Задумываясь об улучшении условий проживания, в первую очередь хочется изменить планировку квартиры, чтобы максимально эффективно использовать всю площадь.
Стандартные планировки очень редко бывают удобны, ведь каждого из нас свои пожелания к набору комнат – кому-то нужен кабинет для работы, кто-то не сможет обойтись без гардеробной, либо пополнение в семье требует преобразовать пространство для детской комнаты.
Казалось бы, что сложного в том, чтобы переоборудовать свою собственную квартиру так, как хочется – объединить санузел, сделать нужные проемы в перегородках, а ненужные заложить, объединить кухню и гостиную. На самом деле, любое, даже незначительное отличие планировки квартиры от исходного плана БТИ требует обязательного получения разрешения.
Работы по преобразованию квартиры можно разделить на 3 категории: перепланировка, переоборудование и реконструкция.
Перепланировка квартиры – это работы, которые связаны с изменением стен и горизонтальных перекрытий.
Переоборудование квартиры – это работы, в результате которых меняется назначение помещений и увеличиваются нагрузки на общедомовые сети (например, замена газовой плиты на электрическую). К переоборудованию относится устройство кухонь, туалетов и ванных комнат в квартирах без отделки.
Реконструкция – это все работы, связанные с изменением фасада дома. К ним можно отнести остекление балконов и лоджий, установка антенн.
Для согласования любого из этих переустройств, необходим эскиз или проект.
Эскиз можно выполнить самостоятельно на копии плана БТИ, отметив цветными карандашами нужные изменения.
Проект нужно заказывать в компании, являющейся членом СРО (саморегулирующая организация). Проект снимет с вас всю юридическую ответственность за реконструкцию помещения.
Что можно согласовать с эскизом:
- полный или частичный демонтаж перегородок (не несущих стен);
- устройство новых перегородок (если не создается дополнительных нагрузок на перекрытие);
- заделка проемов в ненесущих стенах
Основные виды работ, для которых необходим проект:
- устройство или перенос проемов в несущих стенах;
- устройство проемов в перекрытиях и установка внутренних лестниц;
- изменение конструкции полов с увеличением нагрузок;
- устройство новых функциональных помещений с заменой инженерного оборудования (кухня, туалет, ванная комната);
- перестановка отопительных, нагревательных и сантехнических приборов (кроме переноса отопительных приборов на застекленные балконы, такой перенос запрещен);
- изменение формы оконных проемов;
- присоединение балкона или лоджии к внутренним помещениям.
Более подробно прочитать о перепланировке квартиры, а также посмотреть перечень документов, которые вам при этом потребуются, можно в статье «Тонкости перепланировки».
Выполняя дизайн проекты квартир, мы не предлагаем планировочных решений, которые нарушают существующее законодательство. В процессе планировки мы обязательно консультируем, какие действия по согласованию требуют предлагаемые нами планировочные решения, а в случае необходимости оказываем помощь по согласованию проекта.
